w Spółdzielni Mieszkaniowej „Pionierska” w Ustrzykach Dolnych
POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1
Niniejszy regulamin ustala zasady rozliczania opłat za energię cieplną
na potrzeby centralnego ogrzewania w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej „Pionierska”
w Ustrzykach Dolnych.
§ 2
Ilekroć w regulaminie mówi się o:
- Spółdzielni – dotyczy to Spółdzielni Mieszkaniowej „Pionierska” w Ustrzykach Dolnych,
- Rozliczającym – oznacza to firmę rozliczającą indywidualnie poszczególne lokale w ramach umowy ze Spółdzielnią,
- Cenach – rozumie się przez to ceny jednostkowe za energię cieplną oraz ryczałtowe
w przypadku lokali nie wyposażonych w urządzenia pomiarowe określone przez dostawcę
na podstawie decyzji Urzędu Regulacji Energetyki. - Użytkownik lokalu – członek Spółdzielni, właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni lub najemca.
§ 3
- Spółdzielnia ma obowiązek dokonywania rozliczania:
- kosztów energii cieplnej zużytej na potrzeby c.o.,
- zaliczek na w/w cele pobranych od użytkowników lokali.
- Za okres rozliczeniowy przyjmuje się:
- dla rozliczania centralnego ogrzewania – okres 12 kolejnych miesięcy zaczynający się 01 stycznia i trwający do 31 grudnia.
§ 4
1. W rozliczeniach z użytkownikami lokali mieszkalnych stosuje się ceny dostawcy energii cieplnej, wynikające z zatwierdzonej przez URE „Taryfy dla ciepła” na dany okres.
2. Miejscem właściwym dla rozliczania zakupionej energii cieplnej są urządzenia pomiarowe (ciepłomierze), zainstalowane w węzłach budynków dla danych budynków lub części budynków (w przypadku funkcjonowania więcej niż 1-go węzła w budynku).
ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW
§ 5
Koszty centralnego ogrzewania, wynikające z faktur dostawcy ciepła dzielą się na:
1. Koszty stałe (niezależne) w skład których wchodzą:
– opłata za moc zamówioną, stanowiąca iloczyn wielkości zapotrzebowania ciepła dla danego budynku w WM, która obejmuje łączne zapotrzebowanie ciepła dla pomieszczeń określonych w pkt I. 1 i 2 i ceny jednostkowej zł/MW/m-c, zł/WM/rok dla danej grupy odbiorców,
– opłata stała za przesył stanowiąca iloczyn wielkości zapotrzebowania ciepła dla danego budynku (mocy zamówionej) i ceny 1MW za przesył energii cieplnej w okresie rozliczeniowym dla danej grupy odbiorców.
2. Koszty zmienne (zależne) w skład których wchodzą:
– opłata za zużyte ciepło stanowiąca iloczyn dostarczonego ciepła (GJ) w sezonie grzewczym wg wskazań licznika ciepła w węźle cieplnym w danym budynku i ceny jednostkowej 1 GJ (zł/GJ) wg taryfy dostawcy ciepła,
– opłata zmienna za przesył stanowiąca iloczyn dostarczonego ciepła (GJ) wg wskazań licznika w węźle cieplnym w danym budynku i ceny jednostkowej 1 GJ (zł/GJ) wg taryfy dostawcy ciepła,
– opłata za nośnik ciepła stanowiąca iloczyn ilości wody uzupełniającej (m3) instalację CO i ceny jednostkowej 1 m3 nośnika ciepła (wody) określonej w taryfie dostawcy.
Powyższe zgodne z taryfą i cennikiem dostawcy ciepła, zatwierdzonym przez Urząd Regulacji Energetyki.
§ 6
1. Koszty stałe (niezależna) rozliczane są proporcjonalnie do m2 powierzchni użytkowej lokali.
2. Koszty zmienne c.o. zależne od zużycia ciepła przez obiekt rozliczane są w proporcjach:
- 40 % kosztów energii cieplnej zmierzonych przez licznik ciepła w węźle cieplnym będzie rozliczonych proporcjonalnie do m2 powierzchni użytkowej zajmowanego lokalu. Opłata ta zawiera koszt ogrzewania części wspólnych takich jak: klatki schodowe, korytarze, jak również ogrzewanie łazienek i kuchni, które nie są opomiarowane;
- 60 % kosztów energii cieplnej zmierzonej przez licznik ciepła w węźle cieplnym będzie rozliczone proporcjonalnie do ilości jednostek rozliczeniowych, wynikających ze wskazań podzielników kosztów.
§ 7
- Rozliczenia kosztów zużytej energii cieplnej na potrzeby c.o. dokonuje działająca
z upoważnienia Spółdzielni firma rozliczeniowa. - Rozliczenie to następuje na podstawie odczytów podzielników kosztów ogrzewania i dokonywane jest w okresach rozliczeniowych jak w § 3, pkt 2.
- Dla każdego okresu rozliczeniowego rozliczenie kosztów zakupu ciepła dla centralnego ogrzewania w budynkach wielorodzinnych zostanie wyznaczone na podstawie maksymalnego i minimalnego zużycia w rozliczanych lokalach:
- maksymalny koszt zmienny zakupu ciepła wylicza się jako wartość zużycia ciepła na dany lokal wynikającą z technicznej możliwości dostawy ciepła do lokalu. W przypadku gdy zużycie ciepła w danym lokalu jest większe niż maksymalny koszt zmienny zakupu ciepła do rozliczenia przyjmuje się maksymalny koszt zmienny.
- minimalny koszt zmienny zakupu ciepła wylicza się jako wartość zużycia ciepła do ogrzania lokalu konieczną do utrzymania w nim temperatur nie niższych niż temperatury obliczeniowe ogrzewanych pomieszczeń określonych w przepisach powszechnych. W przypadku gdy zużycie ciepła w danym lokalu jest mniejsze niż minimalny koszt zmienny zakupu ciepła do rozliczenia przyjmuje się minimalny koszt zmienny.
- W przypadku gdy koszt zmienny zakupu ciepła w lokalach będzie znajdował się pomiędzy minimalnym, a maksymalnym kosztem zakupu ciepła do rozliczenia kosztów ciepła przyjęty zostanie odczyt z podzielników kosztów.
§ 8
Zakres przekazywanych użytkownikom lokali informacji dotyczących rozliczeń kosztów zakupu ciepła dla użytkowników lokali zaopatrywanych w energię cieplną, obejmuje:
dla rozliczeń przy wykorzystaniu wskazań podzielników kosztów ogrzewania:
a) dla budynku:
– ilość pobranego ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania w budynku,
– powierzchnię lub kubaturę budynku,
– ilość pobranego ciepła przypadająca na 1 m2 powierzchni lokali,
– koszt pobranego ciepła w rozbiciu na koszty ogrzewania ,
– koszty stałe zakupu ciepła,
– koszty zmienne zakupu ciepła wynikające z ilości pobranego ciepła,
– ilość zarejestrowanych jednostek przez podzielniki kosztów ogrzewania,
– stosowane współczynniki wyrównawcze dla poszczególnych lokali,
– średni koszt ogrzewania lokali w budynku na 1 m2 powierzchni lokali,
– informacje kontaktowe do organizacji zrzeszających lokatorów budynków wielolokalowych,
– informacje dotyczące stron internetowych, gdzie możliwe jest uzyskanie informacji o dostępnych środkach poprawy efektywności energetycznej,
– informacje na temat procedur składania skarg oraz możliwości i metod rozstrzygania sporów,
b) dla lokalu:
– ilość zarejestrowanych jednostek przez podzielniki kosztów ogrzewania w danym lokalu,
– ilość zarejestrowanych jednostek przez podzielniki kosztów ogrzewania w danym lokalu skorygowanych przez współczynniki wyrównawcze,
– wartość maksymalnego kosztu zmiennego zakupu ciepła zależnego od jego zużycia dla danego lokalu w sezonie grzewczym,
– wartość minimalnego kosztu zmiennego zakupu ciepła zależnego od jego zużycia dla danego lokalu w sezonie grzewczym,
– wielkość naliczonych zaliczek na poczet kosztów centralnego ogrzewania,
– wysokość miesięcznych zaliczek na poczet kosztów centralnego ogrzewania w następnym sezonie grzewczym,
– saldo rozliczenia, w tym wysokość nadpłaty lub niedopłaty,
– porównanie zużycia ciepła ze zużyciem w tym samym okresie poprzedniego roku w formie graficznej, z uwzględnieniem obliczeniowej temperatury dla strefy klimatycznej, w której znajduje się budynek – w okresie letnim i w okresie zimowym.
§ 9
- Użytkownik lokalu jest zobowiązany do umożliwienia odczytania wskazań urządzenia podzielnikowego upoważnionej przez Spółdzielnię firmie w zaplanowanym terminie oraz każdorazowo w przypadku dokonywania kontroli sprawności podzielników kosztów ogrzewania, stanu plomb zabezpieczających itp.
- W razie dwukrotnej nieobecności użytkownika lokalu w dniu wykonywania czynności określonych w ust. 1 istnieje możliwość dokonania odczytu w innym uzgodnionym z firmą rozliczeniową okresie odczytywania podzielników kosztów. O tym terminie użytkownik lokalu powiadomiony zostanie pisemnym zawiadomieniem. Koszty dodatkowego odczytu i wysyłki zawiadomienia zostaną doliczone do kosztów rozliczenia c.o. indywidualnie do rachunku użytkownika lokalu.
3. Pojedyncze grzejniki nieopomiarowane w lokalu, z uszkodzonym podzielnikiem, zdemontowane łącznie z podzielnikiem, nieodczytane (gdy odczyt będzie technicznie niemożliwy) rozliczane są wg najwyższego odczytu na grzejniku w danym budynku. Tak wyznaczony odczyt należy przemnożyć przez UF i LAF grzejnika szacowanego.
4. Pojedyncze grzejniki, w których wystąpiła awaria podzielnika elektronicznego rozliczane są wg średniego zużycia w lokalu obliczonego z pozostałych urządzeń.
5. Jeżeli użytkownik lokalu uniemożliwił montaż lub odczyt podzielników kosztów w mieszkaniu wówczas dla takiego mieszkania dochodzone będzie odszkodowanie w wysokości ustalonej poprzez oszacowanie zużycia na podstawie maksymalnego zużycia w budynku w przeliczeniu na m2.
Maksymalne zużycie w budynku to najwyższy wskaźnik sumy obliczeniowych jednostek zużycia lokalu do powierzchni lokalu. Obliczeniowe jednostki zużycia są iloczynem odczytu, współczynnika UF i współczynnika LAF. Tak wyznaczony wskaźnik należy przemnożyć przez powierzchnię mieszkania szacowanego.
6. W przypadku zmiany użytkownika lokalu w związku z wzajemną zamianą lub sprzedażą – nabyciem własnościowego prawa do lokalu – koszty wynikające z rozliczenia zużycia ciepła rozliczane są z następcą. O powyższym fakcie Spółdzielnia informuje nabywcę.
7. W przypadku samowolnej likwidacji grzejnika, jako zużycie przyjmuje najwyższy odczyt na grzejniku w danym budynku na zasadach określonych w pkt 2.
8. Grzejniki zdemontowane za zgodą Zarządu Spółdzielni nie będą uwzględniane w rozliczeniu.
9. Podczas odczytu lub sprawdzenia lub kontroli działania podzielników użytkownik zobowiązany jest być obecnym w lokalu osobiście (względnie upoważniona przez niego pełnoletnia osoba) i potwierdzić prawidłowość odczytu złożonym podpisem
§ 10
- Z dokonanych odczytów podzielników kosztów c.o. każdorazowo sporządzany jest przez odczytującego protokół, który winien być również podpisany przez użytkownika lokalu. W przypadku odmowy podpisania odczytu rozliczenie następuje według zapisów odczytującego.
- Wszystkie podzielniki firmy ISTA wyposażone są w skalę jednostkową. Odczytane jednostki mnożone są przez współczynniki zmniejszające : UF – wydajność grzejnika i LAF – współczynnik korygujący położenie mieszkania. Tak wyliczone jednostki są dopiero podstawą do rozliczeń.
- Sposób określania współczynników LAF określają wytyczne Centralnego Ośrodka Badawczo-Rozwojowego Techniki Instalacyjnej „INSTAL”.
4. Jako niekorzystnie położone uważa się lokale, które znajdują się miedzy innymi pod nieogrzewanymi poddaszami i strychami, nad nieogrzewanymi piwnicami, prześwitami, przejazdami, a także lokale narożne, dla których przyjmuje się wartości mniejsze od 1,0 zgodnie z załącznikiem nr 1.
§ 11
- Użytkownik lokalu ma obowiązek wnoszenia zaliczkowych opłat za zużycie energii cieplnej w stawce miesięcznej wyliczonej przez Spółdzielnię.
- Wysokość zaliczki może ulec zmianie w trakcie trwania okresu rozliczeniowego i może wynikać ze zmian cen energii i niekorzystnych warunków atmosferycznych (analizę przeprowadza się na koniec miesiąca lutego).
- O zmianie wysokości zaliczek za dostawę energii cieplnej Spółdzielnia zawiadamia pisemnie użytkowników lokali przed datą zmiany opłaty, chyba, że zmiana spowodowana jest decyzjami urzędowymi podjętymi w terminie uniemożliwiającym Spółdzielni wcześniejsze zawiadomienie użytkowników lokali.
§ 12
Rozliczanie opłat zaliczkowych za c.o. dokonywane będzie corocznie po zakończeniu okresu rozliczeniowego.
§ 13
Rozliczenie c.o. dla lokali, w których podzielnik uległ uszkodzeniu i nie była możliwa wymiana
lub naprawa podzielnika ze względu na zbyt krótki okres do zakończenia okresu rozliczeniowego, nastąpi na podstawie średniego zużycia ciepła przypadającego na dany lokal
§ 14
W przypadku zmiany użytkownika lokalu w związku z wzajemną zamianą lub sprzedażą koszty wynikające z rozliczenia zużycia ciepła rozliczane są z następcą. O powyższym fakcie Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej informuje nabywcę.
§ 15
Użytkownicy lokali nie mogą rościć praw do odsetek w przypadku wystąpienia nadpłaty wynikającej z rozliczenia opłat za c.o.
§ 16
- Powstałą niedopłatę z tytułu rozliczenia kosztów c.o. – Użytkownik lokalu zobowiązany jest uregulować w terminie 30 dni od daty otrzymania rozliczenia.
- W indywidualnych przypadkach na pisemny wniosek użytkownika lokalu Zarząd Spółdzielni może rozłożyć kwotę niedopłaty na raty.
- Powstałe nadpłaty z tytułu rozliczenia kosztów c.o. Spółdzielnia zalicza użytkownikowi lokalu na poczet bieżących opłat czynszowych.
- Po uregulowaniu wszystkich zobowiązań wobec Spółdzielni, nadpłata może być przekazana na rachunek bankowy na pisemny wniosek użytkownika lokalu.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 17
- W przypadku uszkodzenia lub awarii podzielnika, użytkownik lokalu ma obowiązek o fakcie tym niezwłocznie powiadomić administrację Spółdzielni w celu określenia faktycznej daty uszkodzenia lub awarii oraz jej przyczyny.
- Spółdzielnia na podstawie zawartej umowy z dostawcą zleci demontaż uszkodzonego podzielnika, jego naprawę lub wymianę oraz ponowny montaż po naprawie.
- Koszty wymiany i legalizacji urządzeń, o których mowa w ust. 2 użytkownik lokalu ponosi w przypadku, gdy uszkodzenie nastąpiło z jego winy oraz po okresie gwarancji.
- Wielkość ciepła oddanego przez grzejnik, na którym został uszkodzony podzielnik kosztów c.o. z winy użytkownika, będzie określona według §8 pkt.3 tj. maksymalnego zużycia w budynku, zaś użytkownik lokalu obciążony zostaje wartością podzielnika wraz z jego montażem.
- Koszty za usługę rozliczeniową są dodane do kosztów ogrzewania.
- Użytkownik lokalu nie może bez zgody Zarządu Spółdzielni dokonywać napraw przeróbek i zmian wszelkich instalacji, grzejników oraz innych urządzeń c.o.
- Ewentualne błędy rozliczającego nie mogą obciążać użytkownika lokalu.
§ 18
Kwestie dotyczące rozliczenia centralnego ogrzewania nieuregulowane niniejszym regulaminem określają „Zasady rozliczania kosztów” ogrzewania stanowiące załącznik do umowy z firmą rozliczającą..
§ 19
Reklamacje związane z otrzymanym rozliczeniem użytkownik lokalu może wnieść w terminie do 30 dni od daty otrzymania rozliczenia.
§ 20
Niniejszy Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej „Pionierska” uchwalą nr 8/2022 z dnia 21.12.2022 r. z mocą obowiązującą od dnia 1 stycznia 2023 roku.
ZA RADĘ NADZORCZĄ:
SEKRETARZ RADY PRZEWODNICZĄCY RADY